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  金九银十中秋特惠概况：温馨提示：本项目选用预定制，过来营销中心观赏样板间请记住提早拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预定，感谢您的合作！

  ：坐落广州市银河区大观中路 120 号，处于银河才智城板块红线规模内，在金融城和银河才智城核心区中心，地段优势显着。

  ：占地面积 30 万㎡，建筑面积 78 万㎡，小新塘改造总规划 234 万㎡。一共分 5 期开发，产品包含高端住所、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品，总户数约 1790 户（五期），车位比为 1:1.33。

  ：自带幼儿园 —— 广州市银河区智谷第二幼儿园，为 18 个班的规划。还有九年一贯制的广州市银河区智谷榜首实验校园，孩子上学便当，家长接送省心。虽然校园不是传统的名校分校，但随着校长和师资团队的活跃运作，未来有必定的开展的潜在才能，且业主整体素质较高，生源质量有必定保证。

  ：本身拥有约 600 米风情商业街，已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达到签约，满意业主日常日子的吃喝玩乐需求。一起，10 分钟车程规模内有银河万科广场、优托邦、银河城百货三大商圈，购物文娱挑选丰厚。

  ：间隔 21 号线 公里，步行间隔稍远，但可经过公交或电瓶车接驳，一站换乘 4 号线 号线直抵珠江新城。自驾出行也较为便利，周边有广深高速、广园快线、大观路，以及在建的机场第二高速，40 分钟内可去往各区中心。

  ：保利作为闻名的房地产开发商，具有较高的品牌闻名度和信誉度，房子质量和后续的物业服务有必定的保证，关于购房者来说更具吸引力。

  ：户型面积挑选多样，可以很好的满意各种不同预算、不同面积段的需求，无论是刚需仍是改进型购房者，都能在项目中找到契合自己的房源。

  ：户型相对过期，使用率约 82% 左右，与一些新盘比较使用率不高，在空间使用上或许没办法满意部分购房者关于高效使用空间的需求。

  ：门口的大观中路车流量大，简单堵车，关于接近路旁边的楼栋来说，或许会遭到噪音的影响，影响寓居的舒适性。

  ：在出售进程中，前期关于校园的宣扬信息不清晰，导致业主对校园的希望较高，而终究校园并非广外、广附等挂牌名校，与业主的预期存在必定的落差。

  整体而言，保利天汇是一个具有较超高的性价比的楼盘，虽然存在一些不足之处，但在地段、配套、品牌等方面的优势较为杰出，关于预算在 500 - 700 万左右，想要在银河置业，且对交通、教育有必定要求的购房者来说，是一个值得考虑的挑选。不过，在购房时，主张购房者经过你自己的实践的需求和偏好，对不同的楼栋和户型进行细心的调查和比较。

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  新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产商场平稳健康开展办法的告诉，其间清晰，撤销居民家庭在本市购买住宅的各项限购方针，告诉自2024年9月30日起正式施行。

  依据告诉，本次限购方针调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市规模内购买住宅的，不再审阅购房资历，不再约束购房套数。

  广州此前的限购方针是，依据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产商场平稳健康开展方针的告诉》，越秀、海珠、荔湾、银河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住宅限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住宅不限购，非本市户籍居民家庭和独身人士能供给购房之日前6个月在本市接连交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在限购区域别离限购2套和1套住宅（建筑面积120平方米及以下）。

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